房价跌回3年前,南京楼市这个革命老区

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刚来南京时，买房君想在桥北租房，后来被南京的同事劝退了，理由是“长年排队的柳洲东路地铁站，天天堵车的过江之路，以及超级大盘的密集人口”。

这些简单粗暴的标签，构成了我这个外地人对于桥北的第一印象。

四年后，我终于踏上了这个被（有些）南京人反复被妖魔化的板块。

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“南京楼市唯一没有泡沫的地方”

桥北楼市的一涨一跌都会被围观，因为这里是南京楼市的“革命老区”、房产媒体的常备选题、刚需来宁第一站。“北有天通苑、南有柳洲东。”桥北的密集人口，绕不开超级大盘：威尼斯水城、天润城、明发滨江新城、弘阳以及后来的大华各个组团。从柳洲东路地铁站1号口出来往东走，密密麻麻的电动车映入眼帘。路两边，是密密麻麻的房子。这里是超级大盘威尼斯水城，后来也改名叫北外滩水城了。每个街区的底商，中介门店是标配。随便走进一家门店，表明买房需求，中介开始规定性动作：“大概的总价预算是多少？”“想要几房？”“装修呢？是希望拎包入住还是自己装？有装修没装修价格不一样的。”……来不及多想，买房君抛出一个数字：刚需总价万。“那可有得挑了，这边房源很多的。纯刚需万也能买的，万算是刚改，可以挑个小三房，八九十平。”我说：“听说现在降价了，1万4就能买到。”中介说：“1万4的话，一楼顶楼也是可以买到的。这个小区体量非常大，楼层、装修、离地铁距离不一样，房价也不一样。”此外中介告诉买房君，威尼斯水城现在盖到第十九街区了，后面还有好几个街区待建。链家网上，威尼斯水城有套二手房在出售，近90天成交了54套，相当于一天半就卖出一套房。“过完年，很多刚需该买就买了。桥北常住人口有80万，上周日，光这个小区一天就成交了6套。自住还是不错的，刚需在南京安家的第一站，投资就不建议了。”“这是南京唯一没有泡沫的地方。”他补充道。02

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“现在的价格是三四年前的价格”

在天润城，另一位中介小哥诚实地告诉我：“现在这边的房价是三四年前的价格。两房的价格在2万/㎡往上，大户型会更便宜一点。”

链家网上，天润城的的各项数据要高于威尼斯水城。

与在小区一侧的柳洲东路地铁站不同，天润城地铁站位于小区中间，可见小区体量之大，地铁站的5分钟步行范围都帮你划好了。

南京地铁极少有用小区给站点命名的，天润城算一个。

与威尼斯水城相比，天润城的商业氛围更加浓厚，百润路和天华中路交叉形成的十字架，撑起了天润城社区的商业帝国。

下午17:30，天润城1-4街区门口的的小摊贩就出摊了。

百润路分布着诚宇城、苏果超市、天悦城等商业配套。

如果不喜欢这里的吵闹，中介建议可以考虑弘阳旭日上城二区、三区，算是桥北品质比较好的小区。

更好的还有金象朗诗红树林，三恒科技住宅，很多房源交付不满三年，二手房在售的比较少，去年卖出了3.4万/㎡以上的价格。

对于外界对桥北的负面评价，这位中介并不在乎：“这边住着真的蛮方便的，地铁、商业、学校、医院都有，我们都住习惯了。我刚买的时候这边房价才几千，后来又在明发那边给小孩买了一套学区房，明发一中，桥北排名第一的学校。”

河边独自钓鱼的大爷

“房价又不高，配套还全，刚需买来住挺好的。房价涨涨跌跌很正常，着急用钱的，便宜就便宜卖了，有人不着急，挂了两三年也不降价。”对于桥北房价，他说：“还是根据市场大环境走，桥北差不多60%都是外地人，买来自住的多，稳得很。”

结语：天色渐晚，百润路街上热闹起来，路边响起小贩的叫卖声：“车厘子50元三斤，又大又甜。”这时才晚上18:00，正好是下班时间，抬头望去，弘阳旭日上城小区，很多户人家已经亮起了灯。

那天是情人节，弘阳广场外，一对对的情侣/夫妻并肩散步。

地铁口，下班人流络绎不绝。地铁上，一位怀抱鲜花的姑娘在人群中格外显眼。

房价涨跌并不是生活的全部，住在桥北，也值得被爱。

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