又见长租公寓爆雷，这次发生在北京。今年8月以来，杭州长租公寓鼎家“爆雷”宣布破产后，一度被雷军看好的上海寓见被爆出资金链断裂。杭州鼎家、上海寓见、长沙“咖啡猫”等长租公寓相继陷入困境，暴露出部分长租公寓靠租金贷高速扩张的风险。近日，北京昊园恒业中介机构旗下的长租公寓传出资金链断裂的消息。记者从北京市住建委了解到，其已经会同相关部门对昊园恒业进行调查，并将研究完善相关措施，规范租金贷等租房市场行为。“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险。”我爱我家原副总裁胡景辉离职揭开了盖子。不幸的是，已有数以万计的人深陷其中。从房租上涨到自如“甲醛门”，再到各地运营商“爆雷”事件，长租公寓迎来了“至暗时刻”，伴随而来的是各路资本纷纷撤离。近日，数名与长租公寓运营商昊园恒业签约的租房客告诉记者，每月按时交付房租却被房东赶出住所。房东则称，并未如期收到房租。而这背后是运营商昊园恒业资金链断裂及放贷方停贷。坑了上万人?今年9月，李女士通过昊园恒业在通州某小区租房，按照工作人员的要求，签约当日就将元的房租和元的管理费打到公司法人王四会的私人账户。次日，工作人员却找到李女士告知她，按月付租金的话，需将银行卡绑定“元宝e家”金融平台，每月通过该平台缴纳房租。三日后，李女士打算搬进所租的房子里，房东却告知未收到租房款，不允许搬进租所。无奈之下，李女士找到昊园恒业要求退款退租，不料不仅没给退款，还得知之前工作人员说的从“元宝e家”平台扣房租，竟然成了分期贷款。“现在我们付了房租却不能住，每个月还要还贷款，不然征信就会受到影响。上个月没还已经逾期一次了，现在想在老家买房做贷款都不行了。”李女士对记者焦虑地说。记者了解到，昊园恒业为租客提供的付款方式有两种，一种是“租房贷”的形式，即房客仅需付一个月房租及押金，然后绑定“元宝e家”APP，即通过贷款的形式缴纳房租。这种“租房贷”（又称“租金贷”）颇为常见，租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款。表面上，租客按月付租金，实际上，每月向机构偿还贷款。另一种，是租客提供与一个月房租等值的押金，同时一次性付清12个月的房租。但昊园恒业要求，房租需一次性打入公司法人和实际控制人王四会的个人账户。张先生表示，自己是第二种付款模式的受害者。“损失了两万元，房东也亏损了2个多月的房租。”张先生告诉记者。“没办法，我们打算尽快走司法程序起诉。”数名受害者对记者表示。在一个有数百人的租客维权群，记者看到群内公告称：黑中介北京昊园恒业，合同未到期强行要求租户退租，至今未退还押金。承租期间让租户绑定的借贷软件元宝e家，现未解绑且时刻影响租客个人征信。目前已上万人受害，大多是刚毕业的学生。“二房东”的生意经长租公寓，是近几年房地产三级市场的新兴行业，既有以地产系为主的重资产运营，也有以中介系为主的轻资产运营。中介系的做法是运营商将业主房屋租赁过来，装修改造后再出租，做的是“二房东”生意。昊园恒业主要通过并购中小型中介公司来获取房源，通过打隔断增加房源。彼时，站在“风口”的昊园恒业赚的可谓钵满盆溢。公开资料显示，昊园恒业成立于年1月，注册资金仅50万。年5月底，公司法人变更为王四会，也是公司的实控人，持股达％。此后，昊园恒业便开始主做房地产经纪业务，进军长租公寓市场。“一边依靠‘元宝e家’贷款输血，一边并购小中介公司获取房源。”这便是昊园恒业的生财之道。两年来，昊园恒业的“二房东”生意扩张速度极快，一路高歌猛进，并购了52家中小中介公司，拓展了大兴区、通州区、海淀区、昌平区等地房源，在部分地区，如大兴区亦庄板块，占据着相对垄断的市场地位。记者发现，年4月，昊园恒业的注册资金由50万变更为万元，公司住址也从通州区怡乐北街商52号变更为通州运河核心区绿地大厦。天眼查显示，王四会担任8家企业的法人，7家公司股东，49家公司的高管，均集中在房地产领域。然而，规模越大，资金要求就越高。一位知情人士告诉记者，年年底大兴火灾后进行的清查活动中，“昊园恒业有多间房源被砸掉隔断，损失超亿元，自此就资金链一直紧绷”。而这场大火为近日发生的暴雷事件埋下伏笔。年5月，昊园恒业运营愈发艰难。“那时，很多下面的小中介就出现不给房东打房租的情况了。”该名知情人士称。在过去爆雷的长租平台案例中可见，运营商以租客信用获得的金融机构贷款并没有直接到租客手里，支付给房东也可做期限错配，这笔贷款很多被平台用作现金流，拿去扩大市场，抢夺新房源。8月21日，北京市开通打击“黑中介”热线，接受对隔断群租、强制贷款的举报。8月22日，北京市住建委公布了23家违法违规问题中介，第一家即是昊园恒业。

数次被查，仍继续经营记者3月28日从北京市住建委获悉，今年以来，该部门针对住房租赁市场违法违规行为持续保持执法高压态势，结合近期投诉情况，对房地产中介机构开展了一系列专项执法检查。据介绍，初步查实，北京静安居房地产经纪有限公司等30家房地产中介机构存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题。北京市住建委相关负责人表示，住建部门将会同工商等部门对相关问题进一步查处。对违规从事房屋租赁业务的，住建部门将予以严肃查处；对克扣租金押金、未在注册地经营的，工商部门将进行立案调查，情节严重的将列入失信名单；涉嫌威胁恐吓、强迫交易的，将移送公安部门予以严厉打击。据了解，30家曝光的违规房地产中介机构为：北京静安居房地产经纪有限公司、北京昊园恒业房地产经纪有限公司、北京好家安居房地产经纪有限公司、北京安居恒业房地产经纪有限公司、北京平安置地房地产经纪有限公司、北京万达置地房地产经纪有限公司、北京东胜置地房地产经纪有限公司、北京世纪天成房地产经纪有限公司、北京自如有家房地产经纪有限公司、北京万达嘉业房地产经纪有限公司等30家。8月22日，北京市打击“黑中介”投诉举报热线正式开通。市住建委披露，开通首日，热线共接到市民投诉举报52条，包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被公开曝光。北京市住建委执法部门会同市工商局、市发改委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严查”要求，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法，通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况，严控垄断房源、哄抬房租的行为，确保住房租赁企业遵守公开承诺，维护租赁市场秩序。经检查，包括北京自如、北京万通置地、北京中恒建业等23家中介机构涉嫌存在违法违规问题，被予以公开曝光。北京自如，正是被指为本轮长租公寓租金上涨的主要推动者之一。各部门表态，下一步将加大惩处力度，对违规中介机构予以高限处罚，实施联合惩戒。此次被曝光的，第一家就是北京昊园恒业房地产经纪有限公司，还有昊园恒业旗下的北京美丽家园房地产经纪有限公司，北京自如生活资产管理有限公司继续出现在曝光名单中，数次曝光，仍然能够继续经营，直到爆雷！

调查：资金紧张需排队退款要不是这次“资金链断裂”的传闻出现，昊园恒业并不出名。工商信息显示，北京昊园恒业房地产经纪公司在年才成立。但短短4年的时间，该公司一连收购了52家小中介，在北京揽下五六万间房源。如此迅速的扩张速度，甚至超越了不少市场上更知名的长租公寓运营商。这背后，租金贷模式发挥了不小的作用：昊园恒业从房东手里收来房子、把房子租给租户，金融平台元宝E家率先把租户需要支付的租金一次性垫付给昊园恒业，后续租户租住过程中不再向昊园恒业支付房租而是以贷款的形式按月把钱还给元宝E家。关键一环就是元宝E家。“目前元宝E家暂停向我们打款了。”昊园恒业相关负责人直言，与元宝E家的合作始于去年下半年，由其提供的资金约占整体资金的三成，这些钱也主要用来进一步收揽其他房源，扩张市场。几乎同时，昊园恒业的不少租户都遇到了押金和剩余租金难退的问题。上述负责人给记者提供了一份公告和部分租户退款凭证，公告写明：目前退款租户较多，正在排队退款。解约后中介理应退还剩余租金和押金，为何昊园恒业要排队退款？这位负责人否认该公司资金链断裂，并解释，目前该公司资金的确比较紧张，考虑到其它运营成本，每天只能拿出一部分资金用来退款，“租户从申请到退款成功，需要一到两个月的时间。”被欠租金和押金的租户小张则对这样的承诺不以为然。他向记者表示，一开始该公司曾承诺三天退钱，并没退；后来又说最迟在11月2日，但到11月1日晚上还没退；再打电话催，就只说“帮忙催”。希望政府主管部门对基于现金贷的长租公寓模式进行规范管理，保护租房人的基本权益！注：部分内容来源市界等媒体，部分内容来源于北京市工商局网站。

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