年，武清水城板块两周内连续6宗地成交，掀起了武清水城板块土地市场热潮。现今这6宗地块的规划图均已在天津规划局公示，分别是津武（挂）-、66、67、68、70、71号宗地，目前6宗地合计共规划建设套房源。巨大的房源体量将对目前武清匮乏的新房供应进行有效填补。

六宗地块出让情况

奥克斯地块套

规划中津武（挂）-号奥克斯地块名为“悦景园”，规划建设套房源，项目主推洋房和小高层产品。根据规划，该项目共19栋楼，其中1-3号楼7层到顶，4-7号楼14层到顶，8-16号楼6层到顶，17-19号楼5层到顶。社区园林和建筑风格均为新中式，户型为㎡三室两厅两卫、㎡三室两厅两卫、㎡四室两厅两卫。

此地块项目案名为泉上文华，临时城市展厅也已经全面开放，包括完整的项目沙盘，销售人员已经正常接待。

幼儿园和中小学用地在项目西侧和南侧均有配建，用于满足周边居住者适龄儿童的上学需求。根据规划，奥克斯有平米的自持部分，但社区整体密度较低，体量不大，所以自持部分或许会企业自用。

泉上文华项目效果图

金融街地块套

津武（挂）-号金融街地块，规划建设套房源，该项目体量较大，产品较为多样化，包括洋房、小高层、高层、别墅，共85栋楼。其中，1、15、17、24、32-34号楼32层到顶，2-8、18、36号楼11层层到顶，9-13、19-22、28-31号楼7层到顶，14、16、23-27、35号楼10层到顶，其余为3层到顶的别墅产品。

项目配建有居民健身场地㎡、中心绿地0㎡，社区便民行政超市、居委会、警务室、商业服务网点和卫生服务站，另外还有个机动车停车位，以满足居住者各方面的生活需求。根据规划，该项目有㎡的自持商业和㎡自持住宅，商业部分建成后不但能给给本社区带来消费利好，也能惠及周边社区。

金科地块套

津武（挂）-号金科项目名为“博翠苑”，项目规划建设套房源，主推宜居别墅，西侧是3层到顶别墅62栋，东侧是6层到顶洋房7栋和26-27层到顶高层10栋。

项目规划配建有4㎡的12班幼儿园、还有行政便民超市、居委会、商业服务网点、㎡居民健身场地、㎡中心绿地，还有个机动车停车位（地上29个，底下个），为居住者提供生活上的方便。另外，该项目有㎡自持住宅部分，未来或许出租或企业自用。

路劲地块套

津武（挂）-号路劲项目名为“隽悦花园”（为路劲与太阳城合作项目），项目共规划了套房源，主推高层、大户型多居室洋房产品，建筑风格与园林均为新中式，分为两期开发，共34栋，其中1-2、20号楼为24层到顶高层，3、29号楼为17层到顶高层，30号楼为11层到顶小高层；其余24栋为6-7层到顶洋房。

项目配建有居委会1处、社区警务室1处、商业服务网点㎡、居民健身场地㎡、中心绿地㎡，机动车停车位个，居民生活较为便捷。

世茂地块套

津武（挂）-号世茂地块名为“天宸园”，项目总共规划套房源，其中包含48栋2层到顶别墅，14栋7层到顶洋房，13栋24-28层到顶的高层产品。

社区将配建一所含12班幼儿园，可容纳约人，规划可用地面积4㎡，充分满足小区内适龄儿童学前需求；还规划有托老所，占地面积2㎡，地上建筑面积.7㎡，设置床位30张，可解决社区内一部分老人入住需求。

新华联地块套

津武（挂）-号新华联地块名为“悦府嘉苑”，共规划套房源。项目主推洋房、小高层产品，共22栋楼，分三期开发。其中一期产品2栋，14号楼7层到顶，21号楼5层到顶；二期17-19号楼11层到顶，13、15、16号楼7层到顶，20号楼6层到顶，22号楼8层到顶，三期3-8号楼11层到顶，1、2、9-12号楼7层到顶。

项目配建有居民健身场地㎡，中心绿地㎡，停车位个，居委会、社区服务网点、商业服务网点等，给居住者带来更多生活上的便利。从规划来看，该项目有平米建筑面积的自持住宅部分，由于面积较小，所以应该会置于一期或二期外侧的某一栋楼中。

从目前规划中可以明显看出，这6家房企策略上大多选择定位高端产品，别墅、大平米洋房相继而出。建筑风格上，目前已知的奥克斯和路劲项目均选择了新中式风格，也避免了与周边法式风格的鸿坤原乡半岛项目形成正面竞争。毕竟鸿坤当年的拿地成本较低，与其形成产品差异化预计是这6家房企共同的重点研究课题。

在限购政策和楼市库存减少的双重背景下，武清17年以来的楼市表现一直较为平稳。此次大批量品牌房企的相继正式入驻势必为武清楼市带来更多活力。

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