据了解，海口区域，春节期间观澜湖、西海岸等岛外客户主导的非限购板块成为热点区域。在观澜湖区域：观澜湖、观澜湖观悦、融创观澜湖公园壹号以及周边环球、南海幸福汇、碧桂园中央首府等项目；西海岸区域：大华锦绣海岸、金地自在城、伊泰天骄、星华海岸、雅居乐金沙湾等项目；市区恒大美丽沙、绿地城等兼顾岛外客户、货源充足且有品牌及规模、配套或价格加持的项目表现也较为突出，成为置业者目标项目。但置业者更多遇到的是房源紧张甚至无房可买。

在三亚区域，一批新入市项目，如碧桂园三亚郡、碧桂园三亚国际传媒中心、依山云锦、碧桂园齐瓦颂、鑫苑崖州湾壹号等凭借货量优势表现较好，碧桂园·国际传媒中心于2月20日开盘当天截至当月28日劲销78套，创造了2.1亿销售额的傲人业绩。三亚成交主力项目集中于三亚湾、崖州、迎宾路及榆亚路一带。老牌知名地产项目鲁能三亚湾、凤凰水城等延续旺销形态；新兴区域如海棠湾、红塘湾依然成为岛外客户追逐热点。在陵水清水湾区域，排名全国第一的雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿等，虽然因为货源供给不足，但购房者络绎不绝。

东部市县中，文昌高隆湾成交持续较好，月亮湾也一扫往年颓势，世茂月亮湾、富力月亮湾等是置业者青睐项目。四川、重庆、河北、河南的车牌布满文昌。据媒体报道，海南当地售楼员表示，房子根本不愁卖，腊月二十九还有成交的。

据统计，年海南省商品房销售金额超过亿元，同比增幅82.1％，海南省商品房销售面积.61万平方米，同比增长52.0％，年海南商品房销售面积以及金额接近与两年的总和，也创下了海南目前为止商品房销售的最高纪录。更值得注意的是，这已经是海南房产连续3年高增长率。

为什么海南的房子会卖的那么火热？

1、房产调控+土地控制海南房产供给依然紧张

年是海南楼市不平常的一年，各种楼市调控政策的频频出台：

海南全面禁止围填海+米海岸线严控；

永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；

美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；

严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；

严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；

停止产权式酒店项目规划报建审批......

海南房地产项目报批审核的要求越来越高，也越来越严。如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

海南最引以为豪的便是丰富的海洋资源，在海南房产市场，海景房更是瞩目的存在，各大房企也纷纷抢占海岸线开发房地产，从以上调控政策可以看出，贯彻党的“绿水青山就是金山银山”的指示，“房子是用来住的不是炒的”精神，加强对海岸线及其海域的保护，成为了海南整治生态环境的重中之重。因此未来的海景房源将基本绝迹，这也是为保护海南青山绿水的实质行动！

政府调控之下，海南房地产进入全面调控阶段，一级市场土地供应改变最为明显：

A：年，海南暂停了13个市县商品住宅用地供应，对5个市县商品住宅用地实行严格控制，年3-12月全省商品住宅用地出让面积公顷，同比下降62%。

B:年全省国土资源严格落实“两个暂停”政策，全年供应商品住宅用地面积.55亩同比下降62.91%，成交均价.52万元/亩，同比增长89.86%。

商品住宅用地连续两年下跌幅度超过60%，从今年年初开始，海南立行立改，三亚凤凰岛、海上饭店...全省多地多项目被全面叫停，大型填海项目被叫停，严格执行“双暂停”政策。

综上可以看出，年，在土地严控，政策调控情况下，开发商开工不足，货源持续紧张，成为“新岛民”将越来越难。

2、海南旅游业持续升级中产阶层崛起百万准购房群体购房群体不断扩大

年春节假日期间，全省接待游客.55万人次，同比增长10.0%。其中接待过夜游客.30万人次，同比增长9.0%.

自驾车方面，秀英港春节8天累计输送71.3万游客，近13.8万台车，因大雾滞留甚至引起全国媒体







































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