那些卖的好的房子，原来都有这些特质

那些年你想买的房，摇到号了吗？

除了工作之外，买房已经成为一件促使大家脱发事业更加繁荣昌盛的中流砥柱。特别在房价逐年升高的趋势下，早日上车才能好念阿弥陀佛。但好盘难有，而购房者常在，如何才能准确get这些优质房，及时下手，而不是在得知”秒空“消息后悔到肠子发青？

其实每个月都有相当一部分的楼盘入市的消息释出，但说到本月入市的“流量盘”，保利天悦和中德英伦联邦当之无愧。仔细看看，这两个楼盘也确实有吸引购房者的一些东西在。

先看保利天悦——南二环、科华路、东湖旁，这几个标签的含金量就不摆了。这个项目是保利地产全国第五座保利天悦，涵盖了核心城市区、东湖稀缺景观、Real豪宅几个听上去很油爆的point。

虽然-㎡的面积段，五百多万起的价格对刚需很不友好，让改善直喊好球贵不球买，但从摇中概率来看，购房者们说归说，身体还是很诚实的。

中德英伦联邦成为流量盘的原因就比较朴实了——价钱“平易近人”，1万多还要啥自行车，还在高新区，89-㎡的面积段选择较多。有资格的好多都是一边挑剔一边跑去摇号。

事实上，你很难在市场上找到一个完美的产品，既要配套出众，又要齐聚天地之灵气的风水眼，还得是市政规划的绝对中心区域。当然，最好还是白菜价。

所以还是具体问题具体分析，综合考虑找到最适合自己的下手。但至少你得知道，有这些条件的房子，才能称得上好房。

品牌

问问自己，为什么不选阿迪王而要去买阿迪达斯，为什么不背小ck而要去买爱马仕？品牌效应是很重要的，它除了知名度以外，往往代表了一个企业的信誉、品质和保障。特别是一些大的房开商，往往都有十几年甚至几十年的开发经验，这也是一些小品牌开发商无法比拟的。

所以当你看到一个从来没听过的房开商，请带上几个大问号去看房，小心踩雷。

性价比

当然，购房的本质还是消费，所以性价比也是着重要考虑的因素之一。现在市面上既有万元以下的产品，也有三万一平的项目，而对一般消费者来说位于二者中间价格的项目（到的价格区间），性价比和接受度比较高。

地段位置

主城区可供开发的土地已经越来越少了，所以凡是打上了”主城“标签的楼盘，便都让买房人趋之若鹜。但或许现在应该把眼界放宽，在主城之外，如果有一些教育资源、景观资源、商业配套优质的小区出现，那么请一定重视，当然它最好还是个地铁盘。

现在来看看在18年以来卖得好的这10个楼盘，找找其中的相同点。

据中成数据显示，成都年以来卖的最好的10个楼盘如下（以成交套数为准）。

中海锦江城

楼盘名：中海锦江城

物业类型：住宅、多层、小高层、花园洋房

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都信新置业有限公司，成都信勤置业有限公司

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：2.98

绿化率：30%

车位比：1：1.8

均价：元/㎡

Tips：中海锦江城是锦江生态带板块的代表楼盘之一，从区域优势、未来规划、学区资源和生态资源来看，在成都都是非常少见的。

最新动态：中海锦江一号即将取证。

蓝光长岛国际社区

楼盘名：蓝光长岛国际社区

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：三至绕城

开发商：成都海润置业有限公司

占地面积：.55㎡

建筑面积：.65㎡

容积率：4.00

绿化率：30.4%

均价：元/㎡

Tips：成都蓝光长岛国际社区是蓝光地产TOP系产品，内接浣花溪、双楠等传统成熟居住区。这个项目真的卖得很好，以至于在18年上半年，蓝光长岛国际社区销售金额在中国典型房企单项目销售金额榜单里排名第十位。

最新动态：七期十一号地二批次加推待售。

蓝光观岭

楼盘名：蓝光观岭

物业类型：高层、揽江洋房

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都金堂蓝光和骏置业有限公司

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：2.50

绿化率：30%

车位比：1：1.8

均价：元/㎡

Tips：“传说中”的生态大盘蓝光观岭，落址于成都东进板块的金堂。虽项目在三圈层，但是凭借元/㎡的低均价和优越的人居环境，吸引了不少的购房者。

最新动态：目前有户型面积约-㎡的在售住宅。

万科理想城

楼盘名：万科理想城

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：三至绕城

开发商：成都科甲龙兴华盛房地产开发有限公司

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：3.74

绿化率：30%

车位比：1：1.8

均价：元/㎡

Tips：针对刚需人群打造的万科理想城，主推78-㎡的面积段，户型方正空间紧凑，性价比颇高。再加上上万科品牌房企撑腰，双地铁城西网红盘名不虚传。

最新动态：最后套78-㎡精装房即将预售。

融创文旅城

楼盘名：融创文旅城

物业类型：住宅、多层、小高层、花园洋房

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都信新置业有限公司，成都信勤置业有限公司

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：2.98

绿化率：30%

车位比：1：1.8

均价：元/㎡

Tips：融创玩的很大，将在都江堰打造一个以文化旅游为核心，兼具商业、商务、居住功能的文旅项目，也是至今为止万达投资非常可观的项目之一。所以想在这依山傍水的地方提前占坑，很好理解。

最新动态：目前有户型面积约-㎡的在售住宅

花样年香门第

楼盘名：花样年香门第

物业类型：住宅、叠拼、花园洋房

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都望丛房地产开发有限公司

占地面积：㎡

建筑面积：㎡

容积率：2.50

绿化率：30%

车位比：1：1.8

均价：元/㎡

Tips：花样年香门第的位置很巴适，占了发展成熟的蜀都新城的核心位置，居住氛围浓厚，教育资源和文化资源比较突出，唯一的bug还是距离主城区较远。

最新动态：住宅房源已售罄。

恒大御景半岛

楼盘名：恒大御景半岛

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都天府水城房地产开发有限公司

停车位：1：1.1

总户数：户

均价：元/㎡

Tips：在销量前十里均价最低的项目，虽是品牌开发商，但成也萧何败也萧何，虽然均价低，但还是距离主城区太远了，对于无车的购房者很不方便。