今年3月5日，北京，两会。

　　当天，李克强总理在宣读政府工作报告时，提出“粤港澳大湾区”城市群概念，随即引发轰动。

　　天后的7月1日，香港回归20周年，香港、澳门、国家发改委和广东省，共同签署框架协议，大湾区的建设快速推进。

　　没有人会否认，这是一块应许之地，是未来全球最富庶，最有机遇的地方。

　　根据规划，粤港澳大湾区共有11城，除了香港和澳门，广东21个地市中，仅有这9城入选：广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门。 　　为什么？除了广深之外，其余7城均有两个共同特点。

▲粤港澳大湾区城市群

　　首先，分别毗邻或环绕香港、澳门、广州和深圳四大核心城市之一。 　　其次，这7城自身具备良好的经济基础和产业条件，形成城市群之后，更有利于发挥集群的竞合作用，实现双赢。 　　要做大事，自然得有实力。 　　以年GDP总值为标准对广东省21地市做阶梯排行，广深毫无疑问第一阶梯，佛莞第二阶梯，其余七市全部位于第三阶梯。

▲数据来源：中原地产

　　那么问题来了，这9城之中，谁的发展潜力更大？ 　　或许我们能从房地产市场和土地市场窥见一二。 　　年，粤港澳大湾区9城之中，新建商品房销售面积突破“千万”级别的只有三个城市。 　　其中，佛山新房住宅销售面积达.36万㎡，居9城之首；其次为广州，中山排名第三。

▲-上半年9城一手住宅销售面积（肇庆、住宅按新建商品房统计）

　　虽然今年是个调控年，楼市整体规模相应缩减。广佛上半年一手住宅销售面积均突破万㎡，依然排在前两位。 　　从销售金额来看，年只有广深两个城市突破两千亿大关，然而今年上半年整个市场规模格局发生剧变，深圳恐无望再破两千亿，佛山则有望超越深圳，冲刺金额规模第二。 　　另一方面，各路开发商加紧布局“大湾区”，拿地热情指明发展方向。 　　根据佛山中原数据统计，今年上半年，9城合计成交宗地块，成交面积为万㎡，其中有47宗出自佛山，成交总面积为万㎡，占了9城的四分之一。

▲数据来源：佛山中原

　　值得一提的是，在这47宗地块当中，百强房企数量有15个，超过3个是中字头。 　　毫无疑问，今年上半年，佛山成为全国开发商进入粤港澳大湾区的首选城市。 　　数据显示，今年上半年佛山五区成交楼面地价都有明显涨幅，禅城、南海和顺德始终是热点区域。

▲数据来源：佛山中原

　　在佛山32镇街新地价格局中，刷新地价峰值的仍出自南海桂城。桂城只要挂地，就是新闻。 　　今年6月，万科在桂城拿下全国首例自持%的地块，一时之间轰动业界。 　　南海楼市看桂城，桂城楼市要看千灯湖！

▲佛山千灯湖

　　这里环境宜居，商圈密布，地铁接驳，近两年吸引了大量广州客入住。 　　早在去年5月份，千灯湖板块的一手住宅就已突破2万大关。 　　如果现在入手千灯湖，哪里性价比最高呢？ 　　房产君近日收到可靠消息，千灯湖金融高新区有盘带装修总价万起可入手。 　　该项目就是恒大悦府，与南海千灯湖公园直线距离约3.4公里，是整个板块目前性价比最高的楼盘。

▲恒大悦府效果图

　　根据佛山经纬市场研究中心统计，今年上半年，恒大悦府连续两次开盘，推售总货量超过套，消化率都在9成以上，是整个千灯湖板块的销售担当。

▲数据来源：佛山经纬

　　除了价格优势，项目必有所长！ 　　恒大悦府所在的金融高新区D区以金融服务业、商业办公为主要产业类型，同时集文化创意、高端零售、SOHO及高档居住于一体。 　　该片区临近千米地铁商贸长廊。目前，保利水城、天河城、南海万达广场、宜家家居、佛山中海环宇城等大型商业体都已开业。

▲宜家家居佛山店

　　除此之外，恒大悦府还自带约4万㎡建面的商业综合体，配有精品电影院、综合超市、酒楼、银行、药店等生活配套。 　　项目还规划建设约2㎡建面的湖畔会所，配建多功能休闲娱乐设施，包括室内恒温泳池、健身中心、儿童活动中心、钢琴室、绘画室、桌球室、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、舞蹈室、咖啡厅、多功能会议室等。 　　交通路网方面，东西向有广佛新干线、穗盐路和海八路，南北向有桂澜路、南海大道和佛山一环，三横三纵的路网向北接广州地铁五号线滘口站，向南可转广佛线。

▲项目区位图

　　百度地图显示，恒大悦府与广佛线金融高新区站B口直线距离为2.4公里，与广州地铁五号线滘口站直线距离为7.8公里，与佛山地铁三号线叠滘站（在建）直线距离约4公里，后者预计年年底建成试运营。

▲百度地图截图

　　如此价格，如此地段和配套，各位是不是相当心动？ 　　据悉，恒大悦府正在售91㎡三房户型带装修，两梯四户，总价万起。 　　房产君最后奉上部分户型图，感兴趣的朋友可移驾销售中心详询。

　　销售中心：南海大沥桂和路与穗盐路交汇处 　　-

——————房产君的小秘密——————

从年开始，房产君陪伴大家走过四年，0多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。

今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——

虽然年纪小了点，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码，让我们继续愉快的玩耍。

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