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米宅推出了《米宅43区分析法》后，并依此系统性的盘点各区域的二手房、新房、商业、教育等配套，尽可能的完整独立的体现该区房地产发展状态。以求能为大家在置业时提供更多的参考信息。

在本文之前我们已经概述了郑州核心区域的：金水老城东区、金水老城西区、中原老城区。

这次，我们就来详细分析一下“米宅43区”中的西北环内片区，即北至北三环，南到西站路，东至京广快速路，西至西三环的围合而成的三角区域。

备注：米宅43区未完全按照行政区域划分。

该区域北边有高新区、惠济区的地块，西边、南边有中原区的地块，为多个行政区域交汇地带，行政管理与规划先天不具备整体统筹优势，这与片区为郑州城市自然扩张外溢发展起来有一定关系。

片区居住氛围相对比较浓厚，但是对于发展起步早配套资源成熟的中原老城区来说，该区域整体发展水平稍逊一筹。

居住在这个区域的朋友讲，西北环内片区这个三角区域，西边高架、北边高架、南边高架，中间还有农业路高架穿过，大片的铁路编组站占地，整个城市界面比较破碎，交通发展一定程度上受阻。此外，区域内缺乏商业氛围、学校资源一般，环境一般，住房品质一般，要啥啥没有，全无亮点和特色。

三环高架▼

北三环彩虹桥▼

西站路▼

秦岭路西站路▼

不过，也有朋友讲，这里距离锦艺商圈、西元国际都挺近，商业完全可以蹭；西边临着西流湖生态公园、南边是陈伍寨公园，环境也可圈可点啊；医院方面，医院都不远，看病没啥问题；交通来讲，公交车不少，自驾也方便，挺好的，未来随着地铁开通，这里的潜力还是不错。

有的人说好，有的人则表示一般，那这个高架环绕呈三角形的区域，到底真实情况如何呢？

本期跟随米宅走进“米宅43区”中的西北环内片区，包含38个二手房、9个新房、小学8所，中学4所，幼儿园10所，商业以及轨道交通等。

1

二手房：38个二手房，年后小区占比高

盘点二手房位置▼

备注：该区域二手房比较多，仅统计部分小区为代表。

正商花语里▼

利海托斯卡纳▼

望湖花园▼

正商明钻▼

米宅点评

西北环内片区因为发展起来的时间相对较晚，区域内二手房90年代老社区相对较少，多为年后的房源，经适房社区较多。同时，小于10年房龄的项目也相对较多，不过好社区难求。综合房龄以及房屋综合情况，将区域房源分为以下三类：

1、区域内房龄小，社区新，居住环境好，相对比较有知名度的开发商建设，有一定性价比。

如正商金域世家、正商花语里、郑州华强城市广场，利海托斯卡纳等，不管是本土品牌还是一线房企，知名度以及靠谱度高于小开发商小社区项目。其中，正商金域世家暂未交付，正商花语里、郑州华强城市广场项目房本基本没有办下来，成交较少价格不确定性大。目前区域内较热门差不多的项目均价在-元/平。

2、年后的一些小区。

或房龄较大环境一般。如新世纪小区、开元新城等；

或小开发商质量一般，如旺角花园、九龙城；

或位置一般品质一般价格不便宜性价比一般，如威尼斯水城、风和日丽家园等；

该梯度小区房源价差较大，便宜的元/平，贵的在元/平。

3、年之前的一些家属院，多为多层社区，砖混结构，小区环境较破旧，价格在元/平左右。

2

新房：9个新房，待开发地块较少

米宅点评

该区域土地出让已经基本完毕，存量土地较少，区域内仅五龙新城后期有相对较大占地的储备地块。

目前来看，区域内新房在售项目也不多，仅有9个项目，3个城市综合体项目，1个公寓项目，5个住宅项目。

区域内在售房源不多，入市的纯新盘仅郑地璞园一个，老盘中仅五龙新城占地面积较大、后期有大量房源入市，升龙天汇广场、领创天誉华庭、金水世纪城、九龙城则为收尾阶段。在该区域买房可重点







































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