大家都还记得任泽平吧？那个年薪万入职恒大的经济学家（曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任，这个title足够吓人了吧），对于中国房地产的未来，他有一个非常经典的理论：

“短期看政策，中期看土地、长期看人口”

这也可以说是中国城市房价的逻辑，它告诉我们，把脉一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。那么未来，四会楼市的走向会是怎样呢？我们就顺着这三大点来分析，买房跟着走准是大差不差。

1.短期看政策

四会是粤港澳大湾区价值洼地

要把握好上车时机

在国内，离开政策谈房地产就是耍流氓，人人都知道，粤港澳大湾区作为全国的发展重心，火得一塌糊涂。而近期，全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹也表示，大湾区发展规划纲要将出台，国务院在作最后修改，预计5月正式公布。

回望过去，自年粤港澳大湾区概念提出以来，曾经广东的珠三角突然摇身一变成了世界级的大湾区，一下子除了变得B格满满之外，伴随而来的还有房价蹭蹭直上。

直接来看统计数据，仅去年粤港澳正式升级为国家战略的短短一年时间，粤港澳大湾区概念中的几大城市房价就都出现了明显的上涨，其中佛山、中山、东莞、江门涨幅均超三成，肇庆上涨幅度更是超过四成。

值得注意的是，这样的涨幅还是在全国调控持续加码的大背景下，而聚焦大湾区的几个城市，目前除了肇庆是不限购限售的区域外，其他8大城市都有限购或限售约束，充分说明国家政策对肇庆的倾斜。

而四会与佛山三水接壤，主动承接广佛产业转移，地理位置优越，据广佛肇高速二期的最新消息，广佛肇高速广州石井至肇庆大旺段（广州段），预计年通车，从此四会到广州最快仅需40分钟，45分钟可达白云机场！

40分钟是什么概念，就算你在广州南沙区买房，从广州市中心开车到南沙估计也没有这么快，而在如此便捷的交通大背景之下，四会的房价却不足广州的1/3。

2.中期看土地

四会成为房企大鳄争抢之地

未来寸土寸金

忽如一夜春风来，碧桂园、恒大、融创、保利、敏捷、海伦堡、美的、正黄、新城控股、华盛集团……年，短短一年间，四会成为全肇庆房企大鳄进驻最多的区域！

年，房企大鳄血拼拿地，第一站爆发区就是四会，从年5月15日起，累计成交商住类用地38宗，总金额32.7亿元，创造出3天拍卖7宗地，6次刷新地王的盛况，且无一例外全部溢价出让，吸金14.86亿元。

四会地价从年初一百多万一亩暴涨到如今的三百多万一亩，涨幅高达3倍！今年拿地开发的小区毛坯成本价破万是势在必行。

而且，肇庆市国土资源局发布《肇庆住宅用地中期（-年）供应计划》（下简称《计划》）。《计划显示，-的5年间，全肇庆住宅用地供应计划总量为.35公顷。

年起的往后5年，住宅用地供应量将出现较明显的增幅。其中，年是峰值，尔后在总体保持稳定的大前提下，呈现逐年递减的态势。

狼多肉少，无论从供地还是开发商角度来看，四会已经是业界纷争之地了，拿地竞争日益激烈，区域内楼面价也水涨船高，趁着四会房价仍处于价格洼地，抄底大湾区，宜早不宜迟！

3.长期看人口

即将有大量人口涌入四会

优质房源要看紧

最近，又一波城市发起“人才抢夺战”，海南出台了“百万人才进海南行动计划”；天津发布新政，一天“挤”进30万人；香港推出“科技人才入境计划”……可以说是卖了命的在抢人。

正所谓得人心者得天下，城市发展亦是如此。年初，肇庆全面放宽入户条件，“零门槛”入户开创了全省先河，政策实施一年后，年全年工办理市外人员迁入人，较年增长了85.23%。

而身处肇庆的四会，也有大动作，随着四会全国文明城市的申办成功和数十项重大民生工程的落实开工，多家强企业和大学本科院校落户四会，为四会未来的发展提供源源不断的高新技术人才。

8月的省运会将会在四会举办，到时会有更多来自全国各地的人体验四会的魅力，哄抢四会的优质房源。

人口流入是决定房价的重要因素，肇庆，是粤港澳大湾区唯一不限购城市，也是粤港澳大湾区最具潜力和承载力的城市，承接大量广佛乃至粤港澳大湾区外溢客资源，所以，肇庆·四会房价近期看涨，是大概率事件了。

如果您准备要投资置业，别犹豫了，趁着政策正好、趁着价格刚好，赶紧上车！再不抓紧，怕是全款要变成首付，首付变车库了！

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